假卖房借名申贷款 争产权合同判无效

周峰曾向张瑞借过5万元，因资金周转不灵便想用自己的房产抵押向银行贷款。但是，信用不合格的他并不符合银行放贷条件。2006年3月，周峰与张瑞签订了房屋“买卖合同”，约定将其在海口某小区的房屋“卖”给张瑞，房屋成交价为20万元，并于同年4月办理了过户。

　　随后，两人签订了“承诺书”，约定周峰一年内归还5万元给张瑞。张瑞取得房屋所有权后，以自己的名义向银行申请15万元贷款由周峰使用并负责每月按揭；如有逾期不还，该房屋由张瑞处理，贷款还清后由张瑞配合过户。

　　2013年3月，周峰还清了房款,便要求张瑞归还房屋。但张瑞却拒绝归还房屋，认为该房屋登记在其名下，应归其所有，周峰只可向其主张20万元的房屋价款。为此，双方闹至法院。

　　近日，海南省海口市秀英区人民法院对此案审理后，认定双方买卖合同无效，判决张瑞应协助周峰办理该房屋的过户手续。法官庭后解释称，本案中，双方订立买卖合同的目的是由于周峰资金紧缺且信用不合格，故以买卖形式假借张瑞的名义向银行申请贷款，据此可以认定双方实质是借助“买卖”房产来规避国家正常的金融监管秩序，达到骗取银行贷款的目的，属于“以合法形式掩盖非法目的”的合同，是无效合同。

　　法官提醒，以假卖房的方式骗取银行贷款，除了可能要承担民事方面的风险，还是一种违法行为，如果情节严重，可能还会构成“骗取贷款罪”，需要承担相应刑事责任（法制日报）。